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Copropriété

diagnostics pour copropriété

Calcul de tantièmes de copropriété : Pour créer ou modifier des lots de copropriété, suite à une division, une réunification, un changement de destination.

Mise en copropriété d’un immeuble : La mise en copropriété d’un immeuble consiste à diviser cet immeuble en lots.

Il faut élaborer les tantièmes généraux et spéciaux, réaliser le diagnostic technique de l’immeuble, un repérage amiante et plomb des parties communes et des parties privatives selon la date de construction de l’immeuble.

Il faut encore établir l’état descriptif de division (EDD) accompagné de plans/croquis de localisation des lots.

MRE l’expert réalise pour vous l’ensemble de ces prestations, en accord avec votre notaire.

Electricité

diagnostic électricité

Le diagnostic électricité 

Une expertise obligatoire avant la vente d’un bien immobilier d’habitation construit il y a plus de 15 ans.

Le diagnostic électricité a pour objet d’établir un état de l’installation électrique, en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.

Le diagnostic électricité ne permet pas l’établissement d’un devis pour d’éventuels travaux. Les travaux ne sont pas une obligation et il ne s’agit en aucun cas d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis de la réglementation en vigueur.

Le diagnostic électrique signale les points faibles liés à la sécurité des personnes et dispose d’une norme spécifique d’application (XP C 16-600).

DPE

MRE l'expert performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

L’établissement d’un DPE est nécessaire avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier :

  • Pour informer le futur locataire ou acheteur
  • Permet un comparatif des différents types de logements entre eux
  • Incite à la réalisation de travaux d’économie d’énergie et contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Le diagnostic de performance énergétique défini la quantité d’énergie consommée nécessaire à la production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, ainsi que l’équivalent CO2 gaz à effet de serre émis pour la production de cette énergie.

Le DPE utilise différent mode de calcul selon le type de bien et la date de construction de l’immeuble : conventionnel ou réel.

Plomb

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Le constat de risque d’exposition au plomb ou CREP

Le diagnostic plomb est obligatoire avant la mise en vente ou location d’un bien immobilier construit avant 1949.

Le CREP appelé communément diagnostic ou expertise plomb consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du bien immobilier afin d’identifier ceux contenant du plomb. Nous décrivons les états de conservation de ces revêtements et repérons, le cas échéant, les situations particulières à risque de saturnisme infantile ou de dégradation du bâti.

Le CREP permet d’informer le propriétaire, et le cas échéant les occupants d’un logement ou d’un immeuble, sur la présence de revêtements contenant du plomb dans le bien, y compris les revêtements extérieurs au logement.

Le diagnostic plomb avant travaux

Est rendu obligatoire avant la mise en œuvre de travaux ou une démolition, dans le cadre de l’évaluation des risques liés à la santé des intervenants. C’est de la responsabilité du maitre d’ouvrage (propriétaire) de pouvoir présenter ce document aux entreprises ou en cas d’inspection.

Gaz

MRE l'expert diagnostic gaz

Le diagnostic Gaz

Une expertise obligatoire avant la vente d’un bien immobilier d’habitation construit il y a plus de 15 ans.

Le diagnostic gaz a pour objet d’établir un état de l’installation intérieure de gaz afin d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.

Trois niveaux d’anomalie peuvent être retenus (A1, A2, DGI) identiques à ceux définis dans les référentiels de contrôle des installations neuves.

Attention : une anomalie DGI (danger grave immédiat) impose la condamnation de tout ou partie de l’installation. 

Des travaux devront obligatoirement être réalisés avant la remise en fourniture du gaz par le distributeur.

Tout appareillage à gaz de type chaudière, chauffe eau, radiateur, doit faire l’objet d’un contrôle annuel d’entretien.

ERNMT

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Etat des risques naturels miniers et technologiques

Relatif à la prévention des risques technologiques et naturels et à la réparation des dommages. Permet l’information de l’acquéreur ou du locataire de tout bien immobilier (bâti et non bâti) situé en zone de sismicité et/ou dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels (PPRn), miniers (PPRm) ou technologiques (PPRt) prescrit ou approuvé.

Il permet ainsi de connaître les servitudes qui s’imposent à son bien et les sinistres qu’a subi ce dernier [articles l125-5 et R125-26 du code de l’environnement].

expertises pour tous vos projets immobiliers

Expertises immobilières

Pour tous vos projets de vente, location ou travaux.

Mises aux normes de la règlementation amiante (Copropriété et Bât. tertiaire).

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