Diagnostic immobilier à Lyon - Rhône Alpes

MRE l’expert est devenue un acteur historique du diagnostic immobilier à Lyon et en Rhône Alpes, reconnu par les particuliers et professionnels, depuis 2002, pour sa longévité, sa réactivité et sa proximité. Nous intervenons notamment sur les lieux suivants : Lyon (01, 02 , 03 04 05, 06, 07, 08, 09), Villeurbanne, Caluire, Vénissieux, Heyrieux, Pusignan, Meyzieux, Rillieux La Pape, Givors…

Nos spécialités

Particulier, professionnel, bailleur, maître d’œuvre, entreprise, responsable technique ;

Contactez MRE L’expert et ses diagnostiqueurs immobiliers certifiés pour :

L’amiante

Les diagnostics vente et diagnostics location

Vos projets de travaux 

La copropriété

Voici les principaux diagnostics immobiliers formant le dossier de diagnostic technique à constituer dans le cadre d’une transaction immobilière.

Un dossier technique est demandé pour la mise en vente ou pour la mise en location d’un bien immobilier.

Attention, les diagnostics réalisés dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, ne sont pas adaptés pour être utilisés dans le cadre de la réalisation de travaux.

Le diagnostic électricité a pour objet d’établir un état de l’installation électrique.

Cette expertise est obligatoire avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier d’habitation dont l’installation à plus de 15 ans.

Elle évalue les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.

Conclusions :

Elle signale les points faibles liés à la sécurité des personnes.

Durée de validité : 3 ans (vente) et  6 ans (location)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Obligatoire avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier.

C’est une information, un comparatif et une incitation à la réalisation de travaux d’économie d’énergie !

Les modes de calcul du DPE sont différents selon certaines caractéristiques du bien.

Conclusions :

Donne une consommation en Kwh/m2/an ainsi qu’une estimation CO2 des gaz effet de serre émis

pour la production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire.

Le diagnostic gaz a pour objet d’établir un état de l’installation au gaz.

Cette expertise est obligatoire avant la vente ou en location d’un bien immobilier d’habitation dont l’installation a plus de 15 ans. construit il y a plus de 15 ans.

Conclusions :

Le diagnostic gaz répertorie les 3 niveaux d’anomalie suivants : A1, A2, DGI.

L’anomalie DGI (danger grave immédiat) impose la condamnation de tout ou partie de l’installation.

Des travaux devront être réalisés avant la réouverture du gaz par le distributeur.

Durée de validité : 3 ans (vente) 6 ans (location)

Le CREP (constat du risque d’exposition au plomb)

Un diagnostic obligatoire avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier construit avant 1949.

Conclusions :

Les résultats sont rangés en 3 classes.

En classe 3, des travaux peuvent être rendu obligatoires de façon à faire disparaître le risque d’exposition au plomb.

L’ERNMT a évolué pour l’ERP.

Un état des risques naturels et pollutions.

Une information obligatoire relative à la prévention des risques pour les acquéreurs et les locataires.

Concerne les biens immobiliers bâtis ou non.

Sa durée de validité est seulement de 6 mois.

Tantièmes de copropriété

Création ou modification des lots de la copropriété, suite à une division, une réunification, un changement de destination.

Mise en copropriété d’un immeuble

La mise en copropriété d’un immeuble consiste à le diviser en lots.

Il faut élaborer les tantièmes généraux et spéciaux,

Réaliser un diagnostic technique global de l’immeuble (DTG),

Selon les cas, procéder aux mises à jour du diagnostic technique amiante (DTA)

et du diagnostic plomb des parties communes.

Rédiger un état descriptif de division.

Dans quel cadre :

Les diagnostics immobiliers avant travaux vous concernent principalement un bâtit construit avant 1997, quelle que soit l’ampleur des travaux.

Vous êtes directement concerné si vous êtes : 

– Donneur d’ordre, maître d’ouvrage ou propriétaire.

– Maître d’oeuvre, responsable technique.

– Entreprise de travaux, corps de métier.

Objectifs :

Vous mettre en conformité avec la réglementation liée au code du travail et au code de la santé.

Au delà de la seule réglementation, vous constaterez l’importance de bien réaliser ces opérations en amont du démarrage des travaux pour : 

– Prévoir les bons modes opératoires.

– Fiabiliser les cahiers des charges et les plannings.

– Eviter des contaminations non contrôlées sur le site.

– Permettre la mise en oeuvre des protections collectives et individuelles des personnes.

– Couvrir les risques d’exposition à des produits dangereux pour les intervenants et les futures occupants.

– Eviter le risque d’une fermeture administrative temporaire du chantier.